Servicios de Auditoría e Inspección Técnica
Jozravi ofrece una gama completa de servicios de inspección diseñados específicamente para el mercado inmobiliario comercial y profesional. Nos especializamos en desglosar la complejidad técnica de los edificios en informes claros que permiten a los empresarios gestionar sus propiedades con seguridad y previsión. Nuestras auditorías cubren desde la estructura base hasta los sistemas internos más específicos.
Relevamiento estructural · CABA
Relevamiento Estructural y Constructivo
Realizamos una inspección visual y técnica de los elementos portantes de la propiedad. Detectamos grietas, humedades ascendentes, filtraciones en techos y posibles asentamientos que comprometan la estabilidad del local u oficina.
Este servicio es esencial para propiedades antiguas en CABA que requieren una validación de su estado actual ante un cambio de uso o renovación. Verificamos la integridad de vigas, columnas, muros de carga y losas, comparando lo ejecutado con la documentación municipal disponible.
Vigas, columnas, muros portantes y losas
Grietas, asentamientos y humedad capilar
Auditoría de Instalaciones Eléctricas
Evaluamos la seguridad de los sistemas eléctricos comerciales. Analizamos la distribución de cargas, el estado de los tableros generales y seccionales, y la integridad de los circuitos.
El objetivo es identificar puntos calientes o instalaciones fuera de norma que puedan provocar cortes de servicio o riesgos de incendio en locales con alta afluencia de público. Revisamos seccionadores, protectores térmicos, puesta a tierra y la adecuación de la sección de conductores a la carga real instalada.
Seguridad Contra Incendios y Medios de Egreso
Verificamos que la propiedad cuente con la infraestructura necesaria para responder ante una emergencia. Revisamos la disposición de extintores, la señalización de salidas, el estado de las luces de emergencia y la accesibilidad de las rutas de evacuación.
Esta auditoría ayuda a los comercios a mantenerse alineados con los estándares básicos de protección civil. Documentamos la carga de fuego del rubro, la distancia real hasta la salida más cercana, y el dimensionamiento de los matafuegos según la clase de riesgo.
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Extintores Clase, vencimiento y distribución
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Señalización de salidas Visibilidad y cartelería normativa
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Luces de emergencia Autonomía y cobertura lumínica
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Rutas de evacuación Ancho de paso y obstrucciones
Diagnóstico de Humedades y Cubiertas
Las filtraciones son una de las principales causas de pérdida de valor y daño a inventarios en depósitos del Gran Buenos Aires. Inspeccionamos membranas, desagües pluviales y canaletas para asegurar que el edificio sea estanco.
Un techo en mal estado puede paralizar una operación logística completa; nuestra auditoría previene esta situación mediante la detección temprana de fallas en la capa impermeabilizante y juntas de dilatación.
Evaluación de Fachadas y Salientes
Inspeccionamos el estado de conservación de frentes, marquesinas y cartelería publicitaria. En zonas de alto tránsito como centros comerciales o avenidas principales, la caída de elementos de fachada es un riesgo legal grave.
Documentamos cualquier fisura o corrosión en anclajes que deba ser atendida de forma inmediata por el propietario, incluyendo revestimientos pétreos, vidrios laminados y estructuras de soporte de carteles.
Informes de Entrega y Recepción de Locales
Asistimos a inquilinos y propietarios en el proceso de entrega de llaves. Realizamos un inventario técnico del estado del inmueble para que quede constancia documental de cómo se recibe o entrega la propiedad.
Esto evita disputas legales sobre el depósito en garantía al finalizar los contratos de alquiler comercial. El informe incluye fotografías georreferenciadas, registro de mediciones y observaciones por cada ambiente.
Auditoría de Instalaciones Sanitarias
Revisamos el funcionamiento de las redes de agua y cloacas, identificando fugas ocultas o deficiencias en la presión que afecten el confort de los empleados o clientes. En edificios de oficinas, el correcto funcionamiento de los núcleos sanitarios es fundamental para la habitabilidad y el cumplimiento de las normativas laborales vigentes.
Verificamos cámara de bombeo, tanques de reserva, llaves de paso principales y el estado de los caños de desagüe principal. Las fugas no visibles se detectan mediante pruebas de presión y termografía cuando el caso lo requiere.
Consultoría Técnica Preventiva
Más allá de la inspección puntual, ofrecemos asesoramiento sobre planes de mantenimiento a largo plazo. Ayudamos a presupuestar las reparaciones necesarias de forma escalonada para que no afecten el flujo de caja de la empresa.
Nuestra visión es convertir la auditoría en una herramienta de gestión financiera para el patrimonio inmobiliario. Priorizamos intervenciones por nivel de riesgo, estimamos vida útil remanente de cada componente y proponemos un cronograma realista de inversiones.
Coordine una visita técnica al inmueble y reciba un informe detallado con alcance, metodología y honorarios.
Pedir Presupuesto DetalladoCómo se desarrolla una auditoría
Cada inspección sigue un esquema de trabajo que asegura cobertura técnica y documentación trazable. Estas son las etapas que aplicamos en todo encargo comercial.
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Etapa 01
Relevamiento en sitio
Visita al inmueble con instrumentación técnica. Recorrido completo de estructura, instalaciones y zonas críticas.
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Etapa 02
Análisis gabinete
Cotejo de datos de campo con planos, normativa municipal y antecedentes técnicos del edificio.
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Etapa 03
Informe técnico
Documento con hallazgos clasificados por nivel de criticidad, recomendaciones y prioridades de intervención.
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Etapa 04
Devolución y plan de acción
Reunión de presentación, repuesta de consultas y cronograma sugerido de reparaciones escalonadas.
Consultas habituales sobre las inspecciones
Trabajamos en locales comerciales, oficinas corporativas, depósitos logísticos y galpones industriales ubicados en CABA y el conurbano bonaerense. La metodología se ajusta al rubro y al tipo de construcción, desde edificios históricos del microcentro hasta naves industriales en parqueLogístico del GBA.
Nuestros informes documentan el estado técnico del inmueble con el nivel de detalle que exigen organismos de control, aseguradoras y entidades bancarias. La validez formal ante cada dependencia específica depende del trámite de que se trate; le asesoramos sobre qué documentación adicional puede requerir el municipio o laDirección de Defensa Civil según el caso.
El relevamiento en sitio depende de la superficie y la cantidad de sistemas a auditar: un local de 200 m² se resuelve en una jornada, mientras que un depósito o edificio de oficinas puede requerir dos o tres visitas. El informe final se entrega entre cinco y diez días hábiles después del último relevamiento, según el alcance acordado.
Asesoramos a ambas partes. Para propietarios, el foco está en preservar el patrimonio y planificar mantenimiento. Para inquilinos corporativos, trabajamos en informes de entrega y recepción, validación de condiciones previas a la firma del contrato y verificación de cumplimiento normativo durante el período de locación. Nuestro criterio es independiente: documentamos lo que encontramos, sin favorecer a ninguna de las partes.
Coordine una visita técnica al inmueble
Antes de presupuestar, conversamos sobre el tipo de propiedad, el alcance requerido y los plazos. La visita inicial permite dimensionar el trabajo y definir qué áreas técnicas incluir en el informe.
- Av. Corrientes 1250, C1043 CABA, Argentina
- +54 11 4382-4000
- Lunes a Viernes: 09:00 — 18:00